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開發商逾期不辦理房產證 法院判決其回購房屋

作者:admin 瀏覽 發布時間 2020-04-09 11:16:30

  
近日,湖南省華容縣人民法院審結了一起房屋買賣合同糾紛,依法判決被告張某以60萬元的價格回購原告楊某所購房屋。  
2013年7月4日,楊某與張某簽訂《房屋出售合同書》,約定楊某向張某購買位于華容縣城鄉路口B大廈的住房一套,房屋面積約為113.60平方米,價格300000元。付款方式為:簽訂合同之日付首付10000元,交鑰匙驗收房屋時付250000元,剩余40000元待張某為楊某辦理好水、電和燃氣開戶及房產證、土地證后30日內一次性付清。合同簽訂后,楊某依約向張某支付了260000元購房款,張某也向楊某交付了房屋,但一直沒有辦理房產證和土地證。經楊某多次催促,張某于2017年1月26日向楊某出具了一份書面承諾書,承諾書載明:“承諾書,本人張某由于B大廈房產證、土地證三年有余的時間遲遲未能辦理,給楊某生活上帶來諸多不便,本人張某承諾農歷2017年2月底辦理好房產證、土地證,如果未能辦理,本人少收取楊某人民幣壹萬元,另外本人張某鄭重承諾,如果2017年農歷7月底未能辦好房產證、土地證,楊某B大廈七樓A房,本人想盡一切辦法出資人民幣陸拾萬元購買楊某B大廈住房,至2017年七月底共計定陸拾萬元,為表示誠意,特此承諾!承諾人:張某2017.元.26號”,楊某在承諾書下方備注:“此承諾房產證7月底下來后(農歷)失效。楊某2017.1.26”。之后,張某既沒有為楊某辦理房產證、土地證,也沒有兌現承諾回購楊某的房屋。  
另查明,涉案房屋由張某與他人合伙開發建設,開發時因未辦理國有土地使用權性質變更手續而一直未能辦理房屋產權登記。目前楊某已經將房屋裝修并入住。  
法院經審理認為,張某與楊某之間簽訂的《房屋出售合同書》以及張某向楊某出具的《承諾書》均系雙方當事人的真實意思表示,不違反法律規定,合法有效,雙方均應按照合同約定積極履行自己的義務。張某承諾在2017年農歷7月底前為楊某辦理好房產證、土地證,否則其出資以600000元的價格回購涉案房屋,現約定期限早已屆滿,《承諾書》約定的回購條件已成就,楊某要求張某履行回購義務,符合法律規定,遂判決張某向楊某支付購房款600000元,楊某在張某付清購房款的同時將涉案房屋騰空并交付給張某。

來源:中國法院網

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